IMMEUBLE DE RAPPORT

MAGNIFIQUE BIEN DE CARACTERE

🏠 Immeuble de rapport – 3 appartements loués

✨ Points forts :

✅ Immeuble en excellent état – toiture intégralement refaite en 2016
✅ 3 appartements indépendants avec accès séparé
✅ Locataires déjà en place = revenus immédiats
✅ Menuiseries bois double vitrage
✅ Compteurs électriques et chauffe-eau individuels
✅ Quartier calme, exposition plein Est
✅ Aucun travaux urgents à prévoir

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📋 Description des logements

🏡 Appartement n°1 – 60 m² – Loyer : 415 €/mois
📍 Situé au 1er étage avec accès par escaliers indépendants
• 🛋 Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• 🛏 1 grande chambre de 13 m² + espace bureau
• 🚿 Salle d’eau + WC séparé
• 🔥 Chauffage électrique + poêle à bois
• 🚗 Garage de 31 m²
• 📦 Cave privative

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🏡 Appartement n°2 – 65 m² sous combles – Loyer : 435 €/mois
📍 Situé au 1er étage, côté opposé du bâtiment, accès par escaliers indépendants
• 🛋 Séjour avec cuisine ouverte
• 🛏 2 chambres : 12 m² et 20 m² avec placard intégré
• 🚿 Salle d’eau
• ❄ Climatisation réversible + chauffage électrique
• 🚗 Garage indépendant

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🏡 Appartement n°3 – 75 m² – Loyer : 480 €/mois
📍 Situé au rez-de-chaussée avec terrasse privative 🌿
• 🛋 Grand séjour avec cuisine ouverte (25 m²)
• 🛏 2 chambres :
• Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré
• Chambre 2 : 12,73 m²
• 🛁 Salle de bain
• 🧺 Buanderie
• 🚽 WC séparés
• 🚗 Garage

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📊 Rentabilité
💵 Revenus locatifs annuels : 15 960 €
📈 Rendement Net 6,60 %

Ce rendement peut être nettement amélioré...

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ℹ Informations complémentaires

• ♻ Tout-à-l’égout
• 🏷 Taxe foncière : 2 150 €
• 🚗 Garage supplémentaire de 80 m² pouvant être loué (anciennement loué 200 Euros)

Le rendement peut être vraiment amélioré...

A voir absolument pour investisseurs...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 588842 )